• г. Одесса, ‎‎+38 048 7830308
  • +38 099 3733888
  • rsk.odessa@ukr.net

Форс-мажор в строительстве и кто его оплачивает

by

Форс-мажорные обстоятельства (от фр. «высшая сила») — это чрезвычайные события, наступление которых невозможно каким-либо образом предугадать или предотвратить и которые ведут к нарушению или неисполнению договорных обязательств. При наступлении форс-мажора стороны, заключившие договор, освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств.

Форс-мажорные обстоятельства можно разделить на природные и юридические. К первым относятся различные катастрофы и стихийные бедствия: цунами, землетрясение, тайфун, наводнение ит. д.

Юридические — это события законодательного порядка (указы, декреты, правительственные распоряжения и т. д.) и государственные катастрофы (война, революция и т. д.).

Казалось бы, какое отношение имеет строительство или ремонт частного дома к таким высоким материям, как форс-мажор? Подобные юридические нюансы актуальны для фирм, заключающих крупные контракты, но никак не для индивидуального застройщика, скромно строящего дачу или коттедж.

ЕСЛИ ВЫ так думаете, то глубоко заблуждаетесь. Хорошо, если в процессе строительства или ремонта вы не столкнетесь с действием непреодолимой силы. Но бывает всякое. Есть еще один момент: недобросовестные строители или поставщики материалов могут ввести вас в заблуждение относительно наступления форс-мажорных обстоятельств и вы заплатите гораздо дороже, чем планировали.

Рассмотрим случай из жизни. Для сооружения крыши частный застройщик по объявлению в газете нанял бригаду профессиональных кровельщиков. Договор при этом не заключался. Существовало только устное соглашение: кровельщики выполняют определенный (оговоренный) объем работ, а владелец будущего коттеджа уплачивает определенную (оговоренную) сумму.

Рабочие должны были установить стропильную систему, соорудить «кровельный пирог» и уложить покрытие из металлочерепицы. Через четыре дня работа была почти закончена, новенькая металлочерепица блестела на солнце. Хозяин дома рассчитался с кровельщиками, так как предстояли выходные и рабочие настаивали на том, что им необходимы деньги. К тому же работы оставалось совсем немного, работники показали себя порядочными, непьющими, и не было сомнений, что в понедельник они вернутся на несколько часов, чтобы завершить укладку кровельного покрытия.

А ночью поднялся ураганный ветер, и половина крыши упала. Часть металлочерепицы легла на уже обустроенную теплицу- оранжерею, сломав не только конструкции, но и повредив растения, часть — оказалась на соседнем участке.

Наутро владелец будущего коттеджа примчался на место катастрофы. Зрелище, конечно, его не порадовало. Он немедленно связался с бригадиром кровельщиков. Тот, преисполненный сочувствия, явился для «разбора полетов». И вот тут-то застройщик познакомился с понятием «форс-мажор».

Оказывается, ураганный ветер, который снес крышу, является форс-мажорным обстоятельством — стихийным бедствием. Конечно, бригадир сочувствует заказчику, понимает его проблемы, и поэтому бригада кровельщиков готова приступить к работе немедленно, отложив отдых до лучших времен, но... за дополни тельную оплату. К тому же необходимо приобрести кровельные материалы взамен поврежденных.

В итоге пришлось за крышу платить дважды, а также потратиться на восстановление оранжереи и выплачивать соседям возмещение за поврежденные грядки.

Первая ошибка застройщика видна сразу: устная договоренность— дело хорошее, но при судебном разбирательстве она не поможет. Вторая ошибка не менее очевидна: не стоит оплачивать работы до их завершения, если это не оговорено в договоре на оказание услуг (выполнение работ). И тем более не стоит оплачивать незавершенные работы, если нет письменного соглашения.

А вот третья ошибка касается форс-мажора. Казалось бы, ураганный ветер можно отнести у чрезвычайным обстоятельствам. Однако, чтобы обстоятельства были признаны форс-мажорными, они должны быть не только непреодолимыми: следует доказать, что их нельзя было предусмотреть. А уж чего проще предвидеть, что незакрепленное кровельное покрытие отправится в вольный полет при мало-мальски сильном ветре. Тем более что в прогнозе погоды сообщается не только о температуре окружающей среды и наличии или отсутствии осадков, но и о надвигающемся шторме. Так что ураганный ветер отнюдь не являлся форс-мажорным обстоятельством, хотя, несомненно, может быть отнесен к разряду стихийных бедствий. А поскольку о форс-мажоре речи не шло, убытки должны были возмещать кровельщики. Им полагалось за свой счет обустроить крышу в соответствии с первоначальной договоренностью (то есть приобрести материалы взамен поврежденных, восстановить кровельное покрытие и т. д.) и восстановить разрушенную оранжерею, а также грядки на соседнем участке. Ведь именно то, что они недобросовестно выполнили работу, и привело к катастрофе. Однако за все заплатил заказчик.

А поставщики строительных материалов и оборудования любят форс-мажорные обстоятельства другого типа. После заключения договора на поставку каких-либо материалов продавец может заявить, что в результате форс-мажора цена будет выше. То есть раки по три рубля были, но вчера, а сегодня их нужно покупать уже по пять. Мотивация простая: поднялись рыночные цены, изменился курс доллара и т. п. Юридический форс-мажор. Обстоятельства непреодолимой силы, которые невозможно было предусмотреть заранее.

Если вам пытаются продать «раков» дороже, чем оговорено в договоре, мотивируя это рыночной конъюнктурой, то учтите: коммерческий риск (та самая рыночная конъюнктура, изменение курса валют и т. п.) не признается форс-мажором. И, если поставщик вчера заключил договор на продажу раков по три рубля, а сегодня их все продают только по пять рублей, это его проблемы. Он обязан поставить оговоренный товар по цене, указанной в договоре. И никакого форс-мажора.

Добросовестный поставщик обычно так и делает: несет убытки, но договорные обязательства выполняет в полном объеме. Если же поставщик недобросовестный, то при изменении конъюнктуры рынка не в его пользу он будет искать лазейку в виде форс- мажора. Не стоит поддаваться на провокацию и переплачивать. Ведь если маятник рынка качнется в другую сторону и «раков» начнут продавать за рубль, вам все равно придется заплатить гривну, поскольку именно эта цена оговорена в документах, или отказаться от договора (что возможно, если отсутствуют штрафные санкции за неисполнение обязательств и не было сделано полной или частичной предоплаты — деньги всегда сложно вернуть).

Случается, что юридическим форс-мажором оправдывают затягивание сроков строительства. К примеру, заказчику могут сообщить, что в результате налоговой проверки арестован счет фирмы в банке и придется подождать со строительными работами неделю-другую, пока не будут выплачены штрафы и счет не «разморозят». Замечу, что подобное обстоятельство форс-мажором не является. С подобными объяснениями мне приходилось сталкиваться неоднократно, и каждый раз выяснялось, что форс- мажором было желание подрядчика усидеть сразу на двух стульях: пока терпеливый заказчик ждет, строители благополучно трудятся на другом объекте. Подрядчик таким образом обеспечивает себе объем работ на весь сезон, а вот заказчику, которого кормят сказками о форс-мажоре, приходится несладко: нарушается весь график работ. Случается даже, что в результате вымышленного форс-мажора строительство не заканчивается в течение сезона, а растягивается до следующего года. А чтобы завершить стройку в срок, приходится переплачивать, ведь многие работы нужно производить в холодное время года, что связано с дополнительными расходами.

Рецепт борьбы с таким мошенничеством прост: форс-мажор должен быть не просто объявлен подрядчиком, а подтвержден компетентным государственным органом, каковым обычно является Торгово-промышленная палата. Другими словами, у подрядчика должна быть бумага с подписью и печатью, где указано, что да, к сожалению, наступили обстоятельства непреодолимой силы. В противном случае подрядчик обязан либо выполнить работу, либо уплатить штраф.

ПРИМЕЧАНИЕ

Если объем штрафных санкций не указан в договоре, они рассчитываются в соответствии с действующим законодательством — по ставке рефинансирования Нацбанка.

Если же у вас взяли предоплату, а затем тянут с выполнением обязательств, ссылаясь на неподтвержденный форс-мажор, то проще сразу обратиться в суд, а работы поручить другой организации.

И конечно же, чтобы застраховать себя от обмана, необходимо заключать не устные, а письменные договоры, в которых нужно оговаривать не только стоимость работ, услуг, материалов или оборудования, но и другие условия, в том числе и условия наступления обстоятельств непреодолимой силы. Так все обойдется гораздо дешевле.

footer logo

Данный сайт принадлежит компании "РСК Одесса" и создан для информирования наших клиентов. Любое копирование материалов без ведома Администрации запрещено.

Search