• г. Одесса, ‎‎+38 048 7830308
  • +38 099 3733888
  • rsk.odessa@ukr.net

Ошибки архитекторов

by

Как это ни парадоксально, в нашем деле архитектор — фигура куда более важная, чем заказчик. Последний обычно некомпетентен в строительстве и нередко даже не может толком описать дом своей мечты, и именно от архитектора зависит, воплотится ли эта мечта в жизнь, каким бы ни было качество описания.

Архитекторы допускают разные ошибки (о них мы еще поговорим), но первую ошибку совершает заказчик, небрежно выбирая архитектора. Помните: архитектор — это не просто чиновник, чья задача — нарисовать красивую картинку, это специалист, в руках которого ваш будущий комфорт и уют, а также ваши финансы не только сегодня, но и на годы вперед (от проекта зависят как затраты на строительство, так и размер эксплуатационных расходов).

Такого специалиста нужно выбирать с особой тщательностью, изучая как рекомендации, так и портфолио.

СОВЕТ

Особое внимание рекомендуется обращать на стоимость услуг. Считается, что, если работа архитектора обходится дешевле чем 5 % от проектной стоимости здания, это, скорее всего, халтурщик.

Многие заказчики, вполне обоснованно сомневаясь в своих знаниях, полностью доверяются архитектору, вплоть до того, что устанавливают только общую стоимость строительства, а все остальное, в том числе внешний вид дома и внутреннюю отделку, оставляют на усмотрение архитектора. Подобное поведение чревато тем, что в результате заказчик получает не дом своей мечты, а реализацию одного из любимых проектов архитектора. А вкусы могут и не совпасть.

Бывает, что архитектор, получивший карт-бланш от заказчика, оснащает дом различными деталями, которые, в общем-то, и не требовались. Например, балконами. Да, кто-то желает, чтобы обязательно были балкон или лоджия, кому-то нужен даже весьма просторный балкон (его можно использовать в качестве летней столовой, солярия и т. д.). Но если речь идет о небольших участках, то балкон чаще всего нависает либо над участком соседей, либо над улицей. В одно-двухэтажном коттедже такой элемент бесполезен. Устроить на нем вечернее чаепитие или принимать солнечные ванны практически невозможно, разве что вас не смущают любопытствующие взгляды прохожих и проезжих, а также не мешают автомобильные выхлопы и уличный шум. А ведь балкон стоит денег.

Чтобы избежать подобных досадных недоразумений и лишних расходов, необходимо четко оговаривать с архитектором внешний вид дома, площадь (как общую, так и жилую), назначение помещений и т. д. Недостаточно сказать: «Общая площадь коттеджа должна быть 200 м2», — нужно еще оговорить, сколько должно быть спален, кабинетов, гостиных, детских. Таким образом вы убережете архитектора от ошибки, а себя — от дополнительных затрат.

Еще один способ избежать лишних расходов вследствие проектной ошибки — поручить архитектору авторский надзор за строительством. Да, эта услуга стоит денег, но гораздо меньших, чем придется потратить при ошибке или неточности в проектной документации. Без авторского надзора заказчик фактически оплачивает лишь чертежи (а иногда и только эскизный проект без рабочих чертежей), то есть, в сущности, красивую картинку. При авторском надзоре заказчик оплачивает еще и ответственность архитектора за воплощение картинки в реальность.

Случается, что вполне компетентный архитектор допускает ошибку, ведущую к финансовым потерям заказчика, только потому, что он является специалистом в другой области. Подобное чаще всего происходит, когда проектируются деревянные дома: архитекторов, специализирующихся на деревянном зодчестве, не слишком много. Типичная ошибка — длина стен дома проектируется без учета средней длины бревна. Например, длина оцилиндрованного бревна составляет 6 или д м. Стена же при этом проектируется длиной 12 м. Естественно, при строительстве останется много лишнего материала, непригодного для использования. Может быть не учтена сильная усадка, которую деревянный дом дает в первый год, и т. д. Иногда забывают о внутренних лестницах на чердак, и в результате в чердачное помещение можно попасть только через окно по наружной лестнице (если не забыли прорубить само окно). Архитектор, не знающий особенностей деревянного домостроения, может ошибиться и в сроках строительства. В таких случаях, к примеру, настилка пола и подшивка потолка могут быть произведены сразу после установки сруба. Причем деформации пола и потолка, которые возникнут в результате усадки дома, еще не самое страшное. Хуже, что дом начнет преть, на стенах появятся плесень и грибок. О долговечности такого коттеджа говорить не приходится.

Бывают ошибки намеренные, продиктованные соображением «специалист знает лучше». К примеру, вы желаете иметь в гостиной первого этажа стеклянные двери, распахивающиеся прямо в сад. Архитектор убеждает вас, что гораздо лучше приподнять фундамент и цоколь здания. Правда, тогда вы не сможете выйти в сад из гостиной, но будет достаточно панорамного окна. Если вы не поддаетесь на уговоры, то особо упрямый архитектор может составить проект так, как желает. А вы обнаружите отсутствие вожделенной двери только после того, как будут возведены фундамент и цоколь (а если заказчик полностью доверяет строителям и не посещает стройку — только по окончании строительства). В моем коттедже таким образом был устроен подвал с погребом под лестницей, ведущей к входной двери. После проверки счетов выяснилось, что удовольствие обошлось в 18 ооо грн., при этом изначально погреб был запланирован в отдельной постройке и деньги за дополнительный были заплачены напрасно. Подвал под лестницей пустует по сей день (зимой двери, ведущие в него, заваливает снегом, и нужно приложить немало усилий, чтобы расчистить к ним дорожку) и служит немым укором: нужно было тщательнее контролировать архитектора.

Если вы видите, что архитектор не слишком склонен считаться с вашими пожеланиями, лучше откажитесь от работы с ним, как бы ни были хороши рекомендации. Иначе вы рискуете получить дополнительный (и ненужный!) погреб за дополнительные (и так нужные вам!) деньги.

Чтобы подобного не происходило, лучше сразу ознакомиться с портфолио архитектора и выяснить, создавал ли он ранее проекты домов такого типа, как вам требуется, и из тех материалов, которые вы хотите применить. Лучше всего не просто посмотреть на фотографии, но не полениться и съездить посмотреть на готовые объекты, а при возможности поговорить с их владельцами, которые могут рассказать не только о проблемах, возникавших при строительстве, но и об эксплуатационных сложностях, проистекающих из проектной ошибки.

Полностью застраховаться от ошибок архитектора невозможно. Но чем он опытнее, тем меньше вероятность ошибки. Авторский надзор снижает дополнительные расходы, а при необходимости внесения изменений в проект (например, подорожали материалы, заложенные в проектной документации) все делается оперативно и качественно. К тому же архитектор видит не только недостатки работы строителей, но и собственные недочеты и имеет возможность своевременно исправить их.

Так что компетентность архитектора и осуществление им авторского надзора дают определенную гарантию снижения расходов. Попытка же сэкономить на архитекторе, выбрать «попроще и подешевле» (иногда даже на довольно солидную стройку нанимают молодых архитекторов без опыта работы) приводит лишь к дополнительным тратам.

 

footer logo

Данный сайт принадлежит компании "РСК Одесса" и создан для информирования наших клиентов. Любое копирование материалов без ведома Администрации запрещено.

Search